Hypotheken Pfandtausch
Ich hatte gerade einen Kunden, welcher seine Wohnung verkauft hat um ein Reihenhaus zu kaufen. Da er die Wohnung erst vor 2 Jahren gekauft hat und die Finanzierung eine 10 Jahre Bindung hatte, wäre eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank zu zahlen. Ich habe dem Kunden vorgeschlagen doch mal mit der Bank über einen Pfandtausch zu sprechen und dieses hat er dann sogleich in Angriff genommen. Das Ergebnis war, dass der Kunde nun die Hypothek auf das neue Objekt übertragen kann (plus €43000 Darlehenserweiterung) und sich somit die heftige Vorfälligkeitsentschädigung von rund €12.700 spart.
Bei so einem Pfandtausch muss man nur beachten, dass man den gleichen Zinssatz wie zuvor erhält und somit einen eventuellen niedrigeren Zinssatz nicht in Anspruch nehmen kann. Bei meinem Kunden wäre der Zinsunterschied aber nur ca. 0,25% gewesen und somit war es besser den höheren Zinssatz in Anspruch zu nehmen aber die heftige Vorfälligkeitsentschädigung zu sparen.
So funktioneirt ein Pfandtausch: Wenn man ein bestehendes Hypothekendarlehen auf eine andere Immobilie überträgt, so nennt man dies Pfandtausch. Die Bank löscht die alte Grundschuld und trägt diese ins neue Grundbuch ein, nach dem sie dem Pfandtausch zugestimmt hat. Vorher wird das neue Objekt geprüft. Man umgeht durch Pfandtausch eine neue Finanzierung mit eventueller Vorfälligkeitsentschädigung des alten Darlehens.
Bis zu meinem Aufbaukurs wusste ich auch nichts von der Wichtigkeit von Vorfälligkeitsentschädigungen für Immobilienmakler und der eventuellen Lösung eines Pfandtausches - jetzt wo ich das schreibe, merke ich wieder, wie wichtig eigentlich regelmässige Fortbildungen sind. Aber wenn man erstmal 9-12 Stunden am Tag als Makler tätig ist, dann fällt es schwer, sich ein paar Tage Frei zu nehmen, um sich weiterzubilden. Auch wenn man das eigentlich mehrfach im Jahr machen sollte, denn oftmals bedeutet es auch bares Geld für einen selbst.
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